既有住宅加裝電梯（以下簡稱加裝電梯），備受各方關(guān)注。加裝電梯能否占用城市道路空間、能否通到人防地下室……11月6日，記者從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，日前該廳與自治區(qū)自然資源廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范既有住宅加裝電梯方案設(shè)計(jì)的通知》（以下簡稱《通知》），以進(jìn)一步規(guī)范和指導(dǎo)我區(qū)既有住宅加裝電梯的方案設(shè)計(jì)，保障加裝電梯工程質(zhì)量安全。
南寧市東寶路附近一小區(qū)，加裝的電梯從4樓開始用廊道與樓房相連。記者 鄒財麟 攝
加裝電梯的基本原則
加裝電梯建設(shè)方案設(shè)計(jì)時應(yīng)遵循哪些基本原則？《通知》要求，應(yīng)以改善和方便居民上下樓為目標(biāo)導(dǎo)向，以“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”為原則，注重與原有住宅建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)。加裝電梯工程不得侵占現(xiàn)有城市道路空間、公共綠地，不得影響國土空間規(guī)劃實(shí)施，不得降低小區(qū)與原有建筑消防能力，盡量減少占用用地紅線內(nèi)現(xiàn)狀綠地，盡量減輕對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量減少對相鄰房屋在日照、通風(fēng)、采光、通行、私密性等方面的不利影響。
據(jù)介紹，加裝電梯�？糠绞街饕欣脴翘蓍g休息平臺的半層（平層）�？恳约捌綄油？恐苯尤霊舴绞降�。當(dāng)條件具備時，鼓勵優(yōu)先選擇平層�？恐苯尤霊舴绞郊友b電梯，實(shí)現(xiàn)無障礙通行。為了減少項(xiàng)目前期工作的開展時間和施工階段影響，我區(qū)鼓勵采用裝配式設(shè)計(jì)方案，鼓勵住宅小區(qū)加裝電梯采用規(guī)模化方式推進(jìn)，有條件的可采取方案整體設(shè)計(jì)、統(tǒng)一公示等措施。
電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室
加裝的電梯井道和電梯控制柜，很可能會緊鄰臥室、起居室。對此，《通知》明確，加裝的電梯井道和電梯控制柜不應(yīng)緊鄰臥室、起居室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲、減振構(gòu)造措施。
為了確保安全，加裝電梯時，單元（首層候梯廳）的出入口原則上應(yīng)按無障礙要求設(shè)計(jì)，無障礙出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的單元（首層候梯廳）出入口，應(yīng)采取安全防護(hù)措施，避免物體高空墜落傷人。
利用陽臺入戶有規(guī)定
加裝電梯，能否利用現(xiàn)有的陽臺入戶？按照《通知》的要求，利用現(xiàn)有陽臺入戶的，應(yīng)對現(xiàn)有陽臺結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作性能進(jìn)行評估，不滿足受力和耐久性要求時應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固處理。當(dāng)條件具備時，應(yīng)優(yōu)先從靠近電梯井的陽臺端部入戶。從現(xiàn)有陽臺端部入戶的，陽臺總寬度不宜小于1.20米，改造的入戶門開啟后的通行凈寬應(yīng)不小于0.80米。
值得注意的是，《通知》嚴(yán)禁通過擴(kuò)建既有住宅陽臺或新建陽臺方式實(shí)現(xiàn)平層入戶。此外，新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁以加建、改建、擴(kuò)建等方式擴(kuò)大原住宅套內(nèi)使用面積；嚴(yán)禁在加裝電梯工程竣工驗(yàn)收后在公共空間違規(guī)設(shè)置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨(dú)立使用空間。
